시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 청약 정보 – 청약일정·분양가·공급세대
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)은(는) 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)에 공급되는 APT 물량으로, 모집공고일은 2025.11.14입니다. 총 382세대를 공급합니다. 청약 접수는 2025.11.24 ~ 2025.11.26에 진행되며, 당첨자 발표일은 2025.12.03입니다. 주택형별 분양가는 6억 2,157만원 ~ 8억 2,499만원 수준입니다. 사업주체는 대방산업개발 주식회사입니다.
- 모집공고일
- 2025.11.14
- 청약 접수
- 2025.11.24 ~ 2025.11.26
- 당첨자 발표
- 2025.12.03
- 공급 규모
- 382세대
기본 정보
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)의 공급 위치와 사업주체, 공급 규모 등 기본 정보입니다.
| 주택명 | 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) |
|---|---|
| 주택구분 | APT |
| 주택상세구분 | 민영 |
| 공급위치 | 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원) |
| 공급지역 | 경기 |
| 공급규모 | 382세대 |
| 사업주체 | 대방산업개발 주식회사 |
| 시공사 | 대방산업개발 주식회사 |
| 입주예정월 | 2028년 8월 |
| 문의처 | 16888003 |
| 분양/임대 | 분양주택 |
| 홈페이지 | https://elium-gm.co.kr/ |
| 청약홈 공고문 | 청약홈에서 원문 보기 |
청약 일정
특별공급과 순위별 접수일, 당첨자 발표일, 계약 기간을 정리했습니다. 접수 마감일과 시간은 공고문 기준으로 다시 확인하세요.
| 모집공고일 | 2025.11.14 |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 2025.11.24 |
| 1순위 해당지역 | 2025.11.25 |
| 1순위 경기지역 | 2025.11.25 |
| 1순위 기타지역 | 2025.11.25 |
| 2순위 해당지역 | 2025.11.26 |
| 2순위 경기지역 | 2025.11.26 |
| 2순위 기타지역 | 2025.11.26 |
| 일반공급 접수 | 2025.11.24 ~ 2025.11.26 |
| 당첨자 발표일 | 2025.12.03 |
| 계약 기간 | 2025.12.15 ~ 2025.12.17 |
주택형별 공급 세대수와 분양가
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)의 주택형별 최고 분양가는 6억 2,157만원 ~ 8억 2,499만원 구간입니다. 발코니 확장비와 옵션 비용은 분양가에 포함되지 않습니다.
| 주택형 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 분양가(최고가) | 평당 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 084.9584 | 110.19㎡ (약 33평) | 90세대 | 170세대 | 6억 2,157만원 | 1,865만원 |
| 122.0901 | 149.78㎡ (약 45평) | 105세대 | 17세대 | 8억 2,499만원 | 1,821만원 |
특별공급 유형별 배정 세대수
특별공급은 유형마다 소득·자산·거주 요건이 다릅니다. 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많으므로 해당 자격이 있다면 먼저 확인하세요.
| 특별공급 유형 | 주요 대상 | 배정 세대수 |
|---|---|---|
| 생애최초 | 생애 첫 주택 구입 | 50세대 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 등 | 60세대 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상 | 39세대 |
| 노부모부양 | 65세 이상 3년 이상 부양 | 12세대 |
| 기관추천 | 국가유공자·장애인 등 | 26세대 |
표에 나온 세대수는 주택형 전체를 합한 값입니다. 특별공급 신청은 1인 1회로 제한되며, 여러 유형에 해당해도 하나만 고를 수 있습니다. 특별공급에서 떨어져도 같은 단지의 일반공급에 다시 신청할 수 있습니다.
분양 대금 납부 구조와 자금 계획
분양 대금은 계약금·중도금·잔금으로 나눠 냅니다. 아래는 통상적인 비율(10 / 60 / 30)을 이 단지의 분양가에 적용한 금액입니다. 실제 비율과 회차는 공고문에 따릅니다.
| 구분 | 납부 시점 | 비율 | 084.9584 | 122.0901 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | 10% | 6,216만원 | 8,250만원 |
| 중도금 (통상 4~6회 분납) | 공정률에 따라 | 60% | 3억 7,294만원 | 4억 9,499만원 |
| 잔금 | 입주 지정 기간 | 30% | 1억 8,647만원 | 2억 4,750만원 |
| 합계 | - | 100% | 6억 2,157만원 | 8억 2,499만원 |
중도금은 보통 4~6회에 나눠 내며 시공 공정률에 맞춰 청구됩니다. 중도금 대출이 되는 단지라면 계약금만 준비하고 입주 시점에 주택담보대출로 전환하는 것이 일반적입니다. 다만 LTV·DSR 규제와 보유 주택 수에 따라 한도가 달라지니 계약 전에 대출 가능 금액을 확인하세요.
규제지역 및 공고 정보
투기과열지구·조정대상지역 여부에 따라 청약 자격, 재당첨 제한, 전매제한 기간이 달라집니다.
| 투기과열지구 | 해당 없음 |
|---|---|
| 조정대상지역 | 해당 없음 |
| 분양가상한제 | 해당 |
| 정비사업 | 해당 없음 |
| 공공주택지구 | 해당 |
| 대규모 택지개발지구 | 해당 |
| 수도권 내 민영 공공주택지구 | 해당 |
| 공고 게재 신문 | 아시아경제 |
청약 자격과 순위 판단 기준
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)은(는) 규제지역으로 지정되지 않은 경기에 공급됩니다. 규제지역보다 1순위 요건과 재당첨 제한이 완화됩니다. 분양가상한제가 적용되는 단지라 주변 시세보다 분양가가 낮게 정해지는 대신, 거주의무기간과 전매제한이 붙습니다. 민영주택이므로 가점제와 추첨제를 함께 적용합니다. 전용 85㎡ 이하 물량은 가점 비중이 높습니다. 최종 자격은 반드시 원문 공고문에서 확인하세요.
| 구분 | 청약통장 가입 기간 | 예치금 | 그 밖의 요건 |
|---|---|---|---|
| 1순위 (수도권) | 가입 후 1년 이상 | 지역·면적별 예치금 충족 | 세대주 여부는 규제지역에서만 따집니다 |
| 1순위 (규제지역) | 가입 후 2년 이상 | 지역·면적별 예치금 충족 | 세대주 · 5년 내 당첨 사실 없음 · 무주택 |
| 1순위 (그 외 지역) | 가입 후 6개월 이상 | 지역·면적별 예치금 충족 | - |
| 2순위 | 1순위에 해당하지 않는 경우 | - | 추첨으로 선정 |
국민주택(공공)은 무주택 세대구성원만 신청할 수 있고 순위 안에서는 납입 횟수와 저축 총액으로 순서를 정합니다. 민영주택은 가점제와 추첨제를 함께 쓰며, 가점은 무주택 기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더해 84점 만점으로 계산합니다.
당첨 이후 절차
당첨자 발표부터 입주까지의 흐름입니다. 계약을 포기하면 일정 기간 청약이 제한되므로 자금 계획을 세운 뒤 신청하세요.
| 단계 | 시점 | 내용 |
|---|---|---|
| 당첨자 발표 | 2025.12.03 | 청약홈과 사업주체 홈페이지에서 확인합니다. |
| 서류 제출 | 발표 직후 | 무주택 기간·소득·자산 등 신청 자격을 증빙합니다. 사실과 다르면 당첨이 취소됩니다. |
| 계약 체결 | 2025.12.15 ~ 2025.12.17 | 계약금을 내고 계약서를 씁니다. 이 기간을 넘기면 자동으로 포기 처리됩니다. |
| 중도금 납부 | 공정률에 따라 | 보통 4~6회에 나눠 냅니다. 중도금 대출 여부를 확인하세요. |
| 입주 | 2028년 8월 예정 | 잔금을 내고 입주합니다. 공사 상황에 따라 늦어질 수 있습니다. |
청약 전 확인사항
- 청약 신청 전 청약통장 가입 기간과 예치금, 무주택 기간 등 신청 자격 요건을 먼저 확인하세요.
- 문의처(16888003)와 견본주택 운영 일정은 사업주체 공지로 변경될 수 있습니다.
- 표시된 분양가는 주택형별 최고 분양가 기준이며, 층·향·타입에 따라 실제 금액이 달라집니다.
- 발코니 확장비, 추가 선택 품목(옵션) 비용은 분양가와 별도로 부담해야 합니다.
- 최종 청약 자격과 제출 서류는 청약홈 원문 공고문을 기준으로 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 청약 접수는 언제인가요?
A.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)의 청약 접수 기간은 2025.11.24 ~ 2025.11.26입니다. 특별공급과 순위별 접수일이 다를 수 있으므로 본문의 청약 일정 표를 확인하세요.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 당첨자 발표일은 언제인가요?
A.당첨자 발표일은 2025.12.03이며, 계약 기간은 2025.12.15 ~ 2025.12.17입니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 분양가는 얼마인가요?
A.주택형별 최고 분양가 기준으로 6억 2,157만원 ~ 8억 2,499만원 구간입니다. 발코니 확장비와 옵션 비용은 포함되지 않은 금액입니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 총 공급 세대수는 몇 세대인가요?
A.총 382세대를 공급합니다. 주택형별 일반공급·특별공급 세대수는 본문 표에서 확인할 수 있습니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 입주 예정 시기는 언제인가요?
A.입주예정월은 2028년 8월입니다. 공사 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 특별공급은 어떤 유형이 있나요?
A.생애최초 50세대, 신혼부부 60세대, 다자녀가구 39세대, 노부모부양 12세대, 기관추천 26세대가 배정되어 있습니다. 특별공급은 1인 1회만 신청할 수 있고, 떨어져도 같은 단지의 일반공급에 다시 신청할 수 있습니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 평당 분양가는 얼마인가요?
A.주택형별 평당 분양가는 1,865만원부터 1,821만원 사이입니다(공급면적 기준). 주변 시세와 비교할 때는 같은 공급면적 기준인지 확인하세요.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 계약금은 얼마를 준비해야 하나요?
A.통상 분양가의 10%가 계약금입니다. 분양가가 6억 2,157만원 ~ 8억 2,499만원 구간이므로 계약금은 그 10% 수준을 준비하면 됩니다. 실제 비율은 공고문에 따르며, 중도금 60%는 대출로 조달하는 경우가 많습니다.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)은 규제지역인가요?
A.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)은(는) 규제지역으로 지정되지 않은 경기에 공급됩니다. 규제지역보다 1순위 요건과 재당첨 제한이 완화됩니다. 분양가상한제가 적용되는 단지라 주변 시세보다 분양가가 낮게 정해지는 대신, 거주의무기간과 전매제한이 붙습니다. 민영주택이므로 가점제와 추첨제를 함께 적용합니다. 전용 85㎡ 이하 물량은 가점 비중이 높습니다. 최종 자격은 반드시 원문 공고문에서 확인하세요.
Q.시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 청약 공고문 원문은 어디서 볼 수 있나요?
A.본문 기본 정보 표의 '청약홈 공고문' 링크를 통해 한국부동산원 청약홈 원문 공고를 확인할 수 있습니다.
